家作りのプランを立てる前に知っておきたいこと

予算が決まったら、次は、家作りのプランにとりかかりますが、

プランを立てる前に知っておきたいことを7つのポイントにまとめました。

ご紹介します。

 

ポイント1、やり直しはコストの無駄になります

家作りで実現したいことは、全て伝えて、工事前に優先順位を決めておくと無駄なコストがかかりません。

工事前ならまとめて値引きできたことでも、後から小出しに追加していくと値引きはあまり期待できませんし、

何より工事のやり直しは、コスト面でも工期の面でもデメリットになります。

例えば、壁に棚をつけたいという要望があれば、希望するイメージを工事前に伝えていると

棚をつける部分には、石膏ボードではなく補強用の下地を入れ、素材の変更だけで済むので、そんなにコストはかかりませんが、

石膏ボードを張り終わってから要望を伝えると、又それをはがしてつけかえる手間が発生してしまうので、コストアップにつながってしまいます。

 

 

ポイント2、工期に余裕をもつことも無駄なコストをかけないポイントです

工期を短くしたい場合は、職人さんの数を増やさなければなりません。

人数が増えた分、期間が短縮されて結局、金額は同じになるのでは?と思いがちですが

それは、違います。職人さんの人件費は、1日単位になります。

家作りには段取りがあるので、人数が増えると、どうしてもロスが出てしまうのです。

工期に余裕をもっておくと適正な人数の職人さんにロスなく仕事をお願いできるので、

結果コストダウンにつながります。

また、年末やお盆前など引き渡しを希望する方が多く、

その時期に重なると職人さんの確保が難しい状況も出てくるので

職人さんの人数をそろえるために人件費をあげて職人さんにお願いするということもありえます。

ゆとりをもった計画であれば、腕のいい職人さんに通常の人件費で頼めるのでお得です。

 

ポイント3、基礎や構造にかかわる費用は、削らないで!

建物の耐震性や耐久性にかかわる大切な部分は、きちんとコストをかけて作りましょう。

基礎や構造は後からとりかえることができません。

一般的に木造3階建て以上の家を建てる場合は、建築確認申請を行う際に構造計算書の提出が必要になります。

木造2階建ては、普通は簡易的な計算を行うだけが多いのですが、できれば構造計算の専門家に頼んで作成してもらうのがおすすめです。

設計者に相談すれば、依頼してもらえます。

構造計算書を作成しておくと将来の安心のためもありますが、適正なコストコントロールができるというメリットもあります。

梁や柱の太さや本数などが、過剰になっていないかどうか等チェックできるので無駄なコストを削れる場合もあります。

 

ポイント4、坪単価にこだわり過ぎない方がいい

ローコストで家を建てたいという場合、おすすめできないのは、「広く安く」という考えです。

こうすると確かに坪単価は下がりますが、全体的に密度の薄い家になってしまい、

住んでからの満足度が得られないという結果になります。

坪単価という基準は、建売住宅を購入するときの目安となるもので

「こんなに広いのにこんなに安い」というメリットを強調するためのものです。

家の間取りが似てしまいがちな建売住宅は、他に選ぶ基準がこれと言ってないため、

購入する側にとっても坪単価が便利な目安となっているのです。

しかし、坪単価が安いことばかり気にしていてもローコスト住宅は建ちません。

予算が少ないならなおのこと、小さくても家族の要望がぎゅっと詰まったプランを考えましょう。

 

ポイント5、優先順位をつけてコスト配分にメリハリを

プランを立てる際、つい「あったら、便利かも」「一応作っておこう」と考えて、

余分なスペースや仕様、設備を加えてしまいがちです。

これが積もり積もるとコストアップにつながってしまいます。

全体にまんべんなくコストをかけることで、本当に欲しかったものの良さが埋もれてしまったという事もあります。

そうならないために妥協できるところと絶対にこだわりたいところ等、家作りの希望にきちんと優先順位をつけましょう。

コスト配分のメリハリがきいていれば「好きなものに囲まれている」という満足感が得られるはずです。

 

ポイント6、設備類は、国内メーカーの主力商品がおすすめ!

設備類を選ぶ際は、国内メーカーの売れ筋商品がおすすめです。

他社との競争も激しいので各メーカーが頑張って主力商品の価格を据え置いている傾向があり、

あまり価格が変わらず、お得なのです。

反対にあまり数が出ないような他のシリーズや違うグレードのものは、コストがぐんと上がります。

特に設備に強いこどわりがなければ、主力商品を選ぶのがおすすめです。

 

ポイント7、ローコスト住宅を成功させるには予算が少ない自覚をもつこと

予算不足のほとんどの場合は、予算と希望がつりあっていないことから起こります。

家作りのスタート段階で予算が少ないことをきちんと理解していれば、

自然と自分なりの妥協点をもつことができて、それほど苦労せずに理想の家を建てることができます。

何より大切なのは、ゆずれない部分をあげたら、同時にゆずってもいい部分をあげることです。

例えば、広々としたLDは、どうしてもゆずれないけど、キッチンには特にこだわらない、

設備機器は必要な機能がそろっていれば、最新のものでなくてもOKなどです。

 

我が家にとっての理想の家を作って、好きなものに囲まれる暮らしを実現してくださいね♪

 

 

 

沖縄でリフォームするなら
信頼できるリフォーム業者「あうん工房」にご相談ください。
通話料無料:0120-72-4152
お住まいに関するご相談は、
(株)あうん工房へ
通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで
お気軽にご連絡下さい♪
ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

 

 

 

 

住宅ローンを借りる際、知っておきたいこと

住宅ローンを借りる際のポイントをご紹介します。

 

1、少しでも金利の低いローンを探しましょう

住宅ローンを選ぶときに最優先するべきことは金利です。

2000万円を2.0%の金利と2.2%の金利で借りた場合を比べると

2.0%の方が返済利息が約87万円も少なくてすみます。

(借入期間35年、月々の返済のみの場合)。

期間限定の金利優遇を行っている銀行も多いので、

店頭で最新情報をチェックしましょう。

また、住宅ローン専門のSBIモーゲージなどのネット系の住宅ローンなども

金利が低いので狙い目です。

金利には、「固定金利型」、「変動金利型」、「固定金利選択型」の3種類があり、

同じ金融機関でもどのタイプの金利を選ぶかによって適用金利が異なるので注意しましょう。

 

2、自分にとって有利な住宅ローンを見つけましょう

金融機関によっては、取引の内容などによって、一般に提示している住宅ローンの金利よりも低い

特別優遇金利を設けているところがあります。

その中でも多いのが、給与振込口座があれば金利を優遇するというものです。

融資の申し込み時に口座を開設すればOKという場合もあるので、

口座のない銀行の優遇情報も確認してみると良いです。

又、地方公務員の場合、地元の銀行や信用金庫で、

会社員の場合は、勤務先が提携する金融機関で融資を受けると

手数料や金利を優遇してもらえる場合があります。

 

3、長期固定金利のローンでシュミレーションしてみましょう

ローンの契約時にかかる保証料や手数料は、借り入れ額などで決まります。

金融機関によって算出方法も異なるので、どのローンが本当に得なのかを計算するには、

自分で試算してみるのが確実です。

ローンの候補がしぼれたら、自分の借り入れ額や返済期間をあてはめて、総返済額を計算してみましょう。

金利は、今後の金利情勢で変動する変動金利型や固定金利選択型よりも

将来的にずっと変わらない固定金利が安心です。

ローンのシュミレーションは、「フラット35」のサイトなどでできます。

↓   ↓   ↓

https://www.flat35.com/simulation/

 

4、ボーナス返済はできれば避けて

ローンを組む時にたくさん借りるためにボーナス返済を組む人もいますが、できれば避けた方が良いです。

ボーナスが減ったり、教育費があがった場合など家計がピンチになってしまうこともあり得ます。

ボーナスに余裕があるなら、月々返せる額でローンを組んだ上で、ボーナス返済を組み入れて期間短縮をするプランにしましょう。

これなら、効率よく返済ができて、たとえボーナスが減ってしまっても月々の返済のみに戻すことが可能です。

 

5、ネット銀行の住宅ローンも検討してみよう

実店舗のないネット銀行の場合、住宅ローンを組むときの手数料や金利が

他行に比べて20万円ほど抑えられるケースもあります。

ネット上ですべての手続きが済むため、銀行に出向く時間がない人などにもおすすめです。

他にも低金利のところが多いことや保証料・繰り上げ返済手数料・団体信用生命保険加入料などが

不要の場合が多いなどのメリットがあります。

デメリットとしては、書面のみの審査になるので、リスクを避けるために審査が厳しく、日数もかかります。

特に自営業の人などは、審査が厳しくなります。

又、手続きがすべてネットになるので、書類集めに手間がかかります。

勤務先が安定している会社員や融資の実行までに時間の余裕がある場合は、おすすめです。

 

6、どんな住宅ローンがあるか知っておきましょう

住宅ローンには大きく分けて公的ローンと民間ローン、その中間的なシステムの「フラット35」があります。

 

☆公的ローン

「財形住宅融資」・・・財形貯蓄を1年以上していて、貯金残高が50万円以上あること、それに加えて一定の条件を満たした人が利用できる住宅ローンです。

比較的、金利が低いのが魅力ですが、金利は5年ごとに変わるので、将来的な資金計画が立てにくいというデメリットもあります。

 

「自治体融資」・・・地方自治体が行っている融資ですが、最近では利用できる自治体がなくなってきました。

一部の自治体では、利子補給制度を実施しているところもあります。

これは、所定の金融機関でローンを組んだ場合にその金利の一部を一定期間補助するというものです。

 

☆民間ローン

「銀行のローン」・・・都市銀行や地方銀行などがそれぞれに行っているローンです。

その銀行を給与振込口座にしている場合は、優遇金利が適用されるなど、様々なサービスが提供されています。

 

「信用金庫・信用組合のローン」・・・信用金庫や信用組合が行っているローンで、低金利の商品もあります。

ただし、利用できる地域や職業が限定されていることがほとんどです。

 

「JAのローン」・・・JA組合員向けのローンです。組合費を納めて准組合員になれば、農家以外の人でも利用できるケースがあります。

 

 

「住宅ローン会社のローン」・・・住宅ローンを専門に扱っている会社が取り扱っているローンです。

実店舗がなく、インターネット上だけで営業している会社もあります。

人件費などのコストカットができるので、比較的金利の低い商品があります。

 

☆フラット35

「フラット35」・・・「フラット35」は、銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンです。

各金融機関は、あくまでも窓口で、ローン債権は住宅金融支援機構が買い取る仕組みになっています。

最長35年まで借りられる長期固定金利型の住宅ローンで、35年間全期間一律の固定型か、

11年目から金利が上がる段階性かを選択できます。

どちらにしても契約時に返済終了期間までの金利がわかるので、返済計画を立てやすいのが大きなメリットです。

また、保証料も無料になります。

同じ「フラット35」でも、取り扱う金融機関ごとに独自の手数料を設定しているので、金利や手数料が異なります。

利用する場合は、いくつかの金融機関を比較・検討してみると良いでしょう。

また、「フラット35」は、民間の住宅ローンに比べて、物件に対する審査が厳しいのが特徴です。

建築予定の住宅が住宅金融支援機構による耐久性などの技術基準をクリアしなければ利用できません。

その一方で、人に対する条件は、ゆるやかで、民間の金融機関の様な厳しい審査はありません。

転職したばかりの人や収入が不安定などの理由で銀行の審査に通りにくい場合でも利用できるケースがあります。

〇「フラット35」を利用できる住宅の条件

・一戸建ての場合、住宅の床面積が70㎡以上あること

・住宅の耐久性などについて、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること

・店舗や事務所を併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること

・建設費(建設に付随して取得した土地の購入も含む)、または購入価格が1億円以下(消費税を含む)であること

〇「フラット35」を利用できる人の条件

・申し込み時の年齢が70歳未満であること

・一定の収入があること

・日本国籍をもつ人、または、永住許可などを受けている外国人であること

・「フラット35」とその他の借り入れ金を合わせたすべての借入金の年間返済額の年収に占める割合が次の基準を満たしていること

年収400万未満・・・30%以下

年収400万以上・・・35%以下

・申し込み本人または親族が住むための住宅の建設資金または購入資金であること

(リフォームのための資金には利用できない)

 

7、住宅ローンの金利と返済方法を抑えておきましょう

ローンを返済するときには、「金利」と「返済方法」を選びます。

どんなものがあるか、知っておきましょう。

 

☆金利の種類

「固定金利型」・・・ローンを契約するときの金利が返済中もずっと続く方式です。

月々の返済額が一定で返済計画が立てやすく、低金利のときにローンを申し込めると

返済期間中に金利が上昇しても当初の金利のまま利用できるのがメリットです。

「変動金利型」・・・通常、半年に一度の割合で、金利が見直される方式です。

実際の返済額は、半年ごとには変わらず、5年ごとに再計算されるのが一般的です。

固定金利型より低金利なのが魅力ですが、金利の変動に伴って将来の返済額も変わってくるので、

返済計画が立てづらい面もあります。

「固定金利選択型」・・・最初に5年や10年などの機関を選択して、その間だけ金利を固定するという方式です。

一定期間が終了したら、再び固定にするか、変動金利に変えるかを選びます。

この時、どちらの金利もスタート時より上がっていた場合、結果的に総返済額が増えることになります。

 

☆返済方法の種類

「元利均等返済」・・・毎回の返済額を一定にする返済方法です。

はじめは返済額の中で利息の占める割合が大きくなりますが、返済が進むにつれて元金部分が多くなります。

月々の返済額が決まっているため、家計管理をしやすいのが特徴です。

「元金均等返済」・・・毎回の返済額の元金にあたる部分を一定にする返済方式です。

最初のうちは、返済額が高くなりますが、元金をどんどん返していけるので、

その分、利息が早く減り、総返済額を少なくできます。

 

住宅ローン金利が過去最低レベルの今なら長期固定金利を選びましょう

銀行に預けている預金には利息がつきます。

でも、金利がマイナスになると、お金を預けている私たちが銀行に利息を払わなければならないという事態が起こります。

これが「マイナス金利」と言われるものです。

ただし、2016年2月に始まった「マイナス金利」は、銀行などが日本銀行に預けている一部のお金に対して行ったものです。

日本銀行としては、銀行が預けているお金をもっと外に出して、融資や投資にまわし、景気回復に役立ててほしいと考えた末のことでした。

こうし日本銀行の政策の影響を受けて、国内の金利水準はじりじりと下がってきています。

同時に住宅ローンの金利も下降傾向にあって、今は過去最低のレベルにあるといえるでしょう。

これから、住宅ローンを組む人にとっては、この低金利を生かさない手はありません。

そこで、最もおすすめなのが将来、金利が上がった時でも安心な長期の固定金利ローンです。

例えば、35年固定金利の「フラット35」なら金利は約1.250%です。(金融機関によって異なります)

返済期間中は、金利がずっと変わらないので、長期にわたって低い金利のまま、ライフプランを立てやすいメリットもあります。

 

消費税が10%になると住宅資金も大きく影響を受けるので要注意!

現在の8%消費税は、いずれ10%へ引き上げられます。

ただし、その時期が2019年10月まで再延期されることになりました。

今後の法令改正によって変更となる可能性もありますが、現在の法令によると

消費税が上がる半年前に契約していれば、引き渡しが消費税アップ後であっても、

現在の8%が適用されることになります。

今後、法令が改正されることもありえるので、消費税が上がる前に家を買いたい人は、

今後の動向を注意深くチェックする必要があります。

ちなみに消費税は、「商品」と「サービス」にかかる税金です。

住宅の場合、課税の対象となるのは、木材や建材、システムキッチンやユニットバスなどの「商品」と

工事費や契約時の手数料などの「サービス」になります。

商品でもサービスでもない「土地」には、消費税はかかりません。

 

住宅ローン控除を受ければ、最大で年50万円税金が戻ります

「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを組んで家を購入・新築・増築した人が所得税を控除してもらえるという制度です。

所得税が一定額戻ってくるので「住宅ローン減税」ともいいます。

控除を受けるためには、決められた条件をクリアしていなければなりません。

その住居の条件とは、「床面積が50㎡以上」「家の購入後6か月以内に居住し、適用を受ける年の12月31日まで引き続いて住んでいること」

「住宅ローンの返済が10年以上残っていること」などです。

控除される額は、「年末時点での住宅ローン残高の1%」になります。

例えば、ローン残高が2000万円の場合、その1%の20万円が所得税から戻ってきます。

また、所得税が控除される額より少なく引ききれなかった場合は、その分が翌年度の住民税から差し引かれます。

仮に控除額が20万円に対して所得税が15万円だった場合、残りの5万円が翌年度の住民税から差し引かれます。

控除が受けられるのは10年間で、控除額の上限は、年40万円(10年で最大400万円)になります。

さらに耐久性や耐震性に優れた「長期優良住宅」、省エネ性に優れた「低炭素住宅」などの認定住宅を建てた場合は、

上限が年50万円(10年で最大500万円)まで引き上げられます。

そして、所得税で引ききれなかった場合の住民税の控除の上限は、年13万6500円です。

控除を受けるには、新居に入居した年に確定申告を行うことが必要です。

住民票や住宅ローンの残高証明書などを提出します。

会社員の場合、初年度に申告すると2年目以降は年末調整の対象になります。詳細は国税庁のサイトで確認しましょう。

なお、住宅ローン控除の適用は、2019年6月末までです。

 

省エネ、耐震、バリアフリー住宅なら非課税で1200万円の資金援助が受けられます

家を建てる場合、親や祖父母から資金援助を受けるケースもあるでしょう。

普通は、親族とはいえ、お金をもらい受けると「贈与税」という税金がかかります。

しかし、住宅に関する資金援助の場合は、その金額によって有利な制度がいろいろあります。

一般的な贈与税の制度では、110万円までは、基礎控除です。

つまり、援助費が110万円以内なら通常の贈与であっても税金はかかりません。

そして、援助が住宅取得のための資金である場合は、超過額が700万円まで非課税となります。

さらに、省エネや耐震、バリアフリーのいずれかを備えた「良質な住宅」なら非課税枠は、1200万円になります。

親や祖父母から20歳以上の子や孫への贈与であれば、この制度が利用できます。

もっと多額な援助なら「相続時精算課税」の制度を利用してみても良いでしょう。

これは、いってみれば「相続財産の前渡し」のようなもので、2500万円まで非課税になります。

例えば、父親から2500万円の援助を受けた場合、その時点では贈与税はかからず、

父親が亡くなった時に父親の遺産に2500万を組み入れて相続税が計算されるという仕組みです。

相続額によっては相続税が発生しますが、贈与税を支払うより税率が低く済む可能性があります。

 

年収が510万円以下なら最大30万円給付される「すまい給付金」があります

住宅ローン減税は、支払った所得税や住民税から戻る仕組みなので、収入が低い人ほど減税効果は小さくなります。

そこで、減税が不十分なケーズをカバーするために給付されるのが「すまい給付金」です。

給付には、年収が510万円以下であることなどの条件があり、

給付額は消費税8%の場合で最大30万円、消費税が10%になると最大50万円になります。

収入や夫婦でローンを組んだ持ち分などで異なるので、国土交通省の「すまい給付金」専用サイトでシュミレーションしてみましょう。

↓   ↓   ↓

http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

実施は、2019年6月末までの予定です。

 

 

 

沖縄でリフォームするなら
信頼できるリフォーム業者「あうん工房」にご相談ください。
通話料無料:0120-72-4152
お住まいに関するご相談は、
(株)あうん工房へ
通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで
お気軽にご連絡下さい♪
ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

和式便器を洋式便器に改装する費用

AFTERキラキラ 

 

 

 

 

BEFORE

 

税別 ¥182,408円   税込¥197,000円

養生費・片付け費 1.00 4,000
機械使用料 削岩機等 1.00 4,500
床解体工賃 人工工賃 人工 1.00 15,000
廃材処分費 軽トラ使用 1.00 12,000
新規配管作業費 資材・作業工賃 1.00 20,000
土間配管モルタル埋め工事 材料費・人工工賃 1.00 10,000
床タイル工事 材料費 2.00 2,500
床タイル工事 人工工賃 人工 1.00 15,000
雑材料費(タイル下地) 砂・セメント 1.00 2,000
便器 ヶ処 1.00 55,000
既設便器取外し・取付費 既設便器廃材処理費込み 人工 1.00 15,000
運搬及び諸経費 1.00 25,000
特別調整値引き 1.00 -92

和式便器を洋式便器にリフォ-ムした場合の費用です。1階部分と2階以上の階では防水工事等で費用が異なります。配管の劣化等によっても費用が異なる場合があります。

仏壇工事に掛かる費用

AFTER

 

 

BEFORE

¥226,852円  (¥245,000)税込

養生及び片付費 材料費・人工工賃 ヶ処 1.00 4,500
既設部分解体工事 人工 0.50 15,000
廃材処分費 軽トラ仕様 1.00 8,000
造作材(ヒバ) 30x110x2,500 3.00 4,500
造作材(ヒバ) 60x110x2,700 2.00 9,000
造作材(ヒバ) 100x100x2,500 1.00 13,500
壁下地材(ヌキ) 24x60x4,000 10.00 700
壁板(ファンシ-) 4.00 3,500
仏壇床材料費 根太・フロア-等 ヶ処 1.00 6,000
造作工賃(大工工賃) 加工・造作・取付 人工 3.50 15,000
引戸(750x1800) 2.00 20,000
雑金物費 釘・ボンド等 1.00 4,500
塗装費 材料費・人工工賃 1.00 20,000
運搬及び諸経費 1.00 20,000
特別調整値引き 1.00 -2148

 

沖縄では突然の不幸が訪れた場合49日以内に仏壇を準備しなければいけません。

仏壇は仏具店で購入されますが、仏壇を納めるスペ-スが問題になってきます。

このような工事を多々施工させて頂いています。

初めての仏壇、押入れや床の間を改装してからの仏壇工事

仏壇廻りの工事費用を参考に仏壇本体の費用を決めるのも考え方の一つではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お住まいに関するご相談は、

(株)あうん工房へ

通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで

お気軽にご連絡下さい♪

ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

目隠しに掛かる費用(サッシ)

AFTERキラキラ 

 

BEFORE

税込み ¥130,000円

AW1 2枚引き違い窓 1300x950 ヶ処 1.00 35,400
可動網戸 650x950 ヶ処 1.00 7,100
型板ガラス 6mm 1300x950 ヶ処 1.00 8,600
副資材 1300x120 1.00 8,400
型板ガラス 6mm 1300x815 ヶ処 1.00 15,400
現場搬入費 人工工賃 ヶ処 1.00 10,000
現場取付費 機材費・人工工賃 ヶ処 1.00 35,000

近隣との目線が気になる場合、目隠し的な何かが必要ですよね。

目線も気になるけど、光も入れたい・・・

そういうお悩みを受けて考えて提案したのが、

サッシで型板ガラス(曇りガラス)で目線も光も全部大丈夫、そういう工事の工事例と費用です。

 

 

 

お住まいに関するご相談は、

(株)あうん工房へ

通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで

お気軽にご連絡下さい♪

ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

ユニットバスの取替費用

完成
033
施工前
002

ユニットバスの取替工事(1216タイプ)

(税別 770,000円)税込み831,600円

 

養生費・片付け費 式 1.00 7,000
解体費 人工 2.00 15,000     30,000
現場外搬出費 人工 1.00 15,000
廃材処分費 回 1.00 12,000
ユニットバス 伸びの美容室・組立費込み 台 1.00 500,000   定価=643,800-
設備配管工事 式 1.00 60,000
電気配線工事 式 1.00 30,000
間仕切り壁造作工事 大工工賃 人工 2.00 15,000  30,000
材料費(内部壁材料費) 式 1.00 20,000
枠塗装工事 式 1.00 10,000
運搬及び諸経費      式    1.00 56,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お住まいに関するご相談は、

(株)あうん工房へ

通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで

お気軽にご連絡下さい♪

ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

沖縄でのマンションリフォーム費用の相場・目安

マンションてリフォームの相場を知る

リフォームは頻繁に行うものではないので、リフォーム価格の相場や目安が分かりにくいものです。

できるだけ安く済ませたいけど、手抜き工事になっては困りますよね。

相場がわかれば頼みやすいものです。

ただ、リフォーム費用は、マンションの状況や間取りによって異なり、

どのマンションの場合をとっても全く同じ工事はありません。

ですので、あくまで目安であることは注意して下さい。

マンションリフォーム費用の相場や目安を知って賢くリフォームを計画していきましょう。

外まわりのリフォーム

  • バルコニー・ポーチのリフォーム費用(マンション):50~100万円

居室のリフォーム

  • 居間・リビングのリフォーム費用(マンション):50~100万円
  • 食堂・ダイニングのリフォーム費用(マンション):50~100万円
  • 寝室(洋室・和室)のリフォーム費用(マンション):50~100万円
  • 玄関のリフォーム費用(マンション):20~50万円

水まわりのリフォーム

  • キッチン・台所のリフォーム費用(マンション):100~150万円
  • トイレのリフォーム費用(マンション):20~50万円
  • 浴室・お風呂のリフォーム費用(マンション):50~100万円
  • 洗面のリフォーム費用(マンション):20~50万円

その他のリフォーム

  • 賃貸マンションのリフォーム費用(マンション):~50万円
  • 全面リフォームのリフォーム費用(マンション):300~400万円
  • スケルトンリフォーム費用(マンション):400~500万円
  • 中古マンションを買ってリフォームの費用(マンション):100~200万円

リフォーム費用は目安通りにいくの?

リフォームはマンションの間取りや状況などによって異なります。

どのリフォームをとっても全く同じリフォームはありません。

なので、リフォーム費用はあくまで目安であり、

実際にリフォームしたら相場より安くつくこともあれば、

素材にこだわったり、規格外のサイズのリフォームだったりすると相場より高くなることもあります。

実際にどれくらいの費用になるかは信頼できるリフォーム業者さんときちんと相談することが大切です。

実際にはいくらかかるのかな?

実際にどれくらいの費用がかかるのかは、現地調査が必須です。

リフォームはオーダーメイド。

施工内容やマンションの状況によってかかる費用が異なります。

だけど、「軽く相談してみたい」とか「いきなり業者さんがマンションに来られても困る」など、

ちょっと気が引けるなあと感じる方も多いのではないでしょうか?

そんな方には次の方法がおすすめです。

まずは軽く相談してみたい人のために。

軽くリフォームの相談をしたい人のために、メールで問い合わせができます。

「キッチンをリフォームしたいけどどのような工事工程になるのか?」

「二世帯住宅にしたいのだけど工期はどれくらいかかるのか?」

「こんな部屋だけど内装を変えたらどれくらいの費用かかるのか?」など、

メールで簡単にお問い合わせいただけます。

リフォームのことは一人で悩まずに、まずは軽く相談してみてください。

メールで相談する

すぐに相談してみたい人のために。

すぐに相談したい方には、電話でお問い合わせいただくのが一番。

すぐに質問できて、すぐに答えが返ってくるからやりとりが楽々です。

リフォームのことは一人で悩まず、まずは相談。

 

 

沖縄でリフォームするなら

信頼できるリフォーム業者「あうん工房」にご相談ください。

通話料無料:0120-72-4152

お住まいに関するご相談は、

(株)あうん工房へ

通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで

お気軽にご連絡下さい♪

ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

 

 

沖縄での戸建てリフォーム費用の相場・目安

戸建てリフォームの相場を知る

リフォームは頻繁に行うものではないので、リフォーム価格の相場や目安が分かりにくいものです。

できるだけ安く済ませたいけど、手抜き工事になっては困りますよね。

相場がわかれば頼みやすいものです。

ただ、リフォーム費用は、家の状況や間取りによって異なり、どの家の場合をとっても全く同じ工事はありません。

ですので、あくまで目安であることは注意して下さい。

戸建リフォーム費用の相場や目安を知って賢くリフォームを計画していきましょう。

外まわりのリフォーム

  • 外壁のリフォーム費用(戸建):50~100万円
  • 屋根のリフォーム費用(戸建):50~100万円
  • 外構・エクステリアのリフォーム費用(戸建):50~100万円
  • バルコニー・ポーチのリフォーム費用(戸建):50~100万円

居室のリフォーム

  • 居間・リビングのリフォーム費用(戸建):50~100万円
  • 食堂・ダイニングのリフォーム費用(戸建):50~100万円
  • 寝室(洋室・和室)のリフォーム費用(戸建):50~100万円
  • 玄関のリフォーム費用(戸建):20~50万円

水まわりのリフォーム

  • キッチン・台所のリフォーム費用(戸建):100~150万円
  • トイレのリフォーム費用(戸建):20~50万円
  • 浴室・お風呂のリフォーム費用(戸建):100~150万円
  • 洗面のリフォーム費用(戸建):20~50万円

その他のリフォーム

  • 増築のリフォーム費用(戸建):100~1500万円
  • 全面リフォームのリフォーム費用(戸建):1000万円
  • 中古戸建てを購入してリフォーム費用(戸建):~200万円
  • 二世帯リフォーム費用(戸建):1000万円~

リフォーム費用は目安通りにいくの?

リフォームは家の間取りや状況などによって異なります。

どのリフォームをとっても全く同じリフォームはありません。

なので、リフォーム費用はあくまで目安であり、

実際にリフォームしたら、相場より安くつくこともあれば、

素材にこだわったり、規格外のサイズのリフォームだったりすると相場より高くなることもあります。

実際にどれくらいの費用になるかは信頼できるリフォーム業者さんときちんと相談することが大切です。

実際にはいくらかかるのかな?

実際にどれくらいの費用がかかるのかは、現地調査が必須です。

リフォームはオーダーメイド。

施工内容や家屋の状況によってかかる費用が異なります。

だけど、「軽く相談してみたい」とか「いきなり業者さんが家に来られても困る」など、

ちょっと気が引けるなあと感じる方も多いのではないでしょうか?

そんな方には次の方法がおすすめです。

まずは軽く相談してみたい人のために。

軽くリフォームの相談をしたい人のために、メールで問い合わせができます。

「キッチンをリフォームしたいけどどのような工事工程になるのか?」

「二世帯住宅にしたいのだけど工期はどれくらいかかるのか?」

「こんな部屋だけど内装を変えたらどれくらいの費用かかるのか?」など、

メールで簡単にお問い合わせいただけます。

リフォームのことは一人で悩まずに、まずは軽く相談してみてください。

メールで相談する

すぐに相談してみたい人のために。

すぐに相談したい方には、電話でお問い合わせいただくのが一番。

すぐに質問できて、すぐに答えが返ってくるからやりとりが楽々です。

リフォームのことは一人で悩まず、まずは相談。

 

 

沖縄でリフォームするなら信頼できるリフォーム業者

「あうん工房」にご相談ください。

通話料無料:0120-72-4152

 

お住まいに関するご相談は、

(株)あうん工房へ

通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで

お気軽にご連絡下さい♪

ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)

資金計画の豆知識

知らないと損をする?!

ほとんどの方が家を購入する際には住宅ローンの相談をすると思います。しかし銀行の担当者が「他の銀行の方が安いですよ。」なんてことを勧めてくれることはまずないでしょう。銀行にとって一番儲かる商品こそ、住宅ローンなのです。自分たちの利率の良い商品が一番のオススメというわけです。全国には実に5,000以上もの住宅ローンの種類があるのです。

5,000以上の住宅ローンからどれを選べば良いのでしょうか?

お客様が損する住宅ローンの組み方とは、もちろん、お客様が利息をたくさん支払う住宅ローンです。これは一般的に3年~5年などの短期固定金利などを指します。金融についてあまり知らないお客様は、ほとんどのかたがこのいずれかの商品に興味を示します。住宅ローンを1件獲得すると年収の5~6人分を銀行が儲かることになります。
お客様が得するローンは、利息をなるべく少なくする住宅ローン、つまりフレキシブルに金利の変更が可能な商品です。100年に1度の大不況といわれている昨今。そのため低い金利で推移していますが、これがいつまで続くかは誰にもわかりません。このような時代に住宅ローンを組むのであれば、今後の金利高騰を考慮し、低金利時に有効な長期固定金利のローンの方が消費者にとって安心・安全といえます。必ずしも銀行や住宅メーカーが推奨する住宅ローンが最適とは限りません。

人生で一番大きな買物とは?

一般的に人生で一番大きな買い物とは?と尋ねれば、ほとんどの方が住宅と答えます。しかし、厳密にいえば住宅ではなく、住宅ローンなのです。例えば、2,500万円の住宅を購入したとします。多くの方はほとんど必ず住宅ローンを利用します。住宅を住宅ローンで購入するということは、2,500万円の住宅を3,000万円で手に入れるのか、4,000万円で手に入れるのか、1億円以上で手に入れるのか。この実際の住宅価格との価格差は住宅ローンの選択の差に他なりません。もちろん、住宅価格と住宅ローンの差が少ない方が消費者にとって断然お得です。

金利1%で、なんと730万円の差 !!

住宅を購入しようとする決め手は、ほとんどの場合「家がほしい」という欲求よりも、「住宅ローンを支払っていける見込みがある」という意思によります。そのために、理想の住宅像があっても少なくとも妥協が出てくるのが現実です。
しかし、資金計画の知識がしっかりと身につけば、妥協することなく、思い通りのプランを実現できます。例えば、3,000万円の住宅を購入するのに、金利3.0%で組むのと、4.0%で組むのとでは、たった1.0%の差しか有りませんが、35年返済でその差を比較すると、なんと730万円もの差が出てくるのです!資金計画をしっかりしておけば、その浮いたお金を有意義に活用できるはずです。住宅ローンの選択は非常に重要であることはおわかりいただけると思います。

「家賃」と「住宅ローン」は比較の対象ではない

家賃の決定要因は、需要と供給です。借りたい人が増えれば家賃は上がり、いなければ埋めるために下がります。ほとんどの場合金利の影響はうけません。
しかし、住宅ローンは最も金利の影響を受けます。例えば7万円で返済を始めた場合、当初元金が2万円で5万円が利息であるとします。住宅ローンの種類によっては、返済途中で金利が上がった場合、2万円だったはずの元金が1万円減り、5万円だったはずの利息が6万円の利息に増えるということも現実にあり得ます。これだと当初組んだ住宅ローンよりも返済が増えてしまう計算になります。このように、今支払っている家賃と同額で住宅ローンを組むのとでは、リスクが大きいということです。

マイホーム購入の際の注意点

住宅を購入するに際して、家計の見直しも重要です。実はマイホームの次にお金を使うものとして生命保険があげられます。自身の家庭にあった保険に加入しているかも重要です。根拠のある保障額の設定で1ヶ月の支出を少しでも抑えて住宅ローンを少しでも早く返済することも可能です。

生命保険のかけ過ぎ、かけまちがい

実は、生命保険を正しくかけている方はほとんどいません。一世帯あたりの生命保険料は平均で月額58,860円にもなります。おおむね家族4~5人です。年間にすると生命保険だけで70万円以上支払っていることになります。それを理解せずに保険に加入されている方がほとんどです。月々いくらしか住宅ローンを払えないという固定観念を捨てて、しっかりと保険を見直すことで金額を捻出できる可能性があります。

 

沖縄でリフォームするなら

信頼できるリフォーム業者「あうん工房」にご相談ください。

通話料無料:0120-72-4152

お住まいに関するご相談は、

(株)あうん工房へ

通話料無料のフリーダイヤル
☎0120-72-4152  まで

お気軽にご連絡下さい♪

ホームページに施工事例を掲載しています。
↓  ↓  ↓  ↓
https://aunkoubou.com/

どうぞ、ご参考にされてみてください(*^^)